Домой БИЗНЕС

Бизнес-класс пополняется квартирами с террасами

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, где в предложении представлены квартиры с террасами и выяснили, что такие объекты реализуются в 18 проектах на первичном рынке столицы, а самые дешевые апартаменты с террасой площадью 60,2 кв. м находятся в МФК Loft Time – их стоимость составляет 10,5 млн рублей. При этом половина предложений с террасами предлагается в проектах бизнес-класса, преимущественно в лофтах, хотя до недавнего времени терраса была атрибутом квартир исключительно в элитном и премиальном сегментах.
lt
Среди проектов, где есть квартиры и апартаменты с террасами и цены на них опубликованы в открытых источниках, помимо МФК Loft Time самые недорогие варианты представлены в клубном квартале «Парк Мира» – апартаменты с террасой площадью 47,1 кв. м обойдутся в 18,1 млн рублей. Также в апарт-комплексе Loft Park реализуются апартаменты с террасой площадью 76,4 кв. м за 18,2 млн рублей. Самое дорогое предложение с террасой реализуется в клубном доме Turandot Residence – квартира площадью 112,3 кв. м стоит 97,3 млн рублей.

ЖККлассСредневзвешенная цена тыс. руб./кв. мMin стоимость квартиры с террасой млн руб.Площадь квартиры с террасой
ЖК «Садовые кварталы»элитный482,9н/д
Жилой квартал «Литератор»элитный591,5н/д
ЖК Barrin Houseэлитный505,9н/д
ЖК Smolensky De Luxeэлитный707,7н/д
Knightsbridge Privat Parkэлитный1 559н/д
ЖК Grand de Luxe на Плющихеэлитный860н/д
Элитный квартал Wine Houseэлитный563,7н/д
Клубный дом Mon Cherэлитный1 209,4н/д
Клубный дом Turandot Residenceэлитный1 140,997,3112,3
Клубный комплекс Рассвет Loft Studioпремиум, лофт35135,574,7
ЖК «Виноградный»бизнес298,9н/д
Апарт-квартал Tribeca Apartamentsбизнес, апартаменты277,777,6313,8
ЖК Art Residenceбизнес, лофт331,744,1121,9
Резиденция Loft 17бизнес, лофт364,437,4106,1
Апарт-комплекс Loft Park бизнес, лофт181,918,276,4
 МФК LoftTimeбизнес, лофт194,510,560,2
Клубный квартал «Парк Мира»бизнес, апартаменты273,718,147,1
Клубный дом Petrovsky Apart Houseбизнес, лофт217,131,8140,3

 

«Квартиры с террасой достаточно специфичный товар, даже учитывая их очевидные бонусы, – наличие дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе, размеры которой позволяют обустроить ее по своему вкусу. Самое главное, что квартиры с террасами – это дорогое удовольствие. Обычно за площадь террасы покупатель платит с понижающим коэффициентом 0,3. Однако, если брать общую площадь квартиры и террасы, конечная стоимость получается довольно высокой. Помимо этого, большое открытое пространство вызывает ряд проблем, даже при условии наличия крыши сверху. Во-первых, для террасы требуется очень хорошая гидроизоляция, поскольку обычно терраса является одновременно крышей квартиры на нижнем этаже. Во-вторых, необходимо будет озаботиться специальной канализацией, обеспечивающий хороший слив воды, и уборкой снега, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра EstaTet. – Несмотря на это террасы стали появляться в новостройках бизнес-класса, причем в основном в проектах реконструкции с предложением лофтов, в силу желания застройщиков добавить какую-то “изюминку” в проект, повысить качественные характеристики жилья и приблизить их к высоким ценовым сегментам, что повышает капитализацию недвижимости в проекте».

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 25 тысячам семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В 2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей площадью 567 000 м². Объем реализации за 2013 и 2014 года составил более 728 тыс. м² жилья. 

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.