Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, где в предложении представлены квартиры с террасами и выяснили, что такие объекты реализуются в 18 проектах на первичном рынке столицы, а самые дешевые апартаменты с террасой площадью 60,2 кв. м находятся в МФК Loft Time – их стоимость составляет 10,5 млн рублей. При этом половина предложений с террасами предлагается в проектах бизнес-класса, преимущественно в лофтах, хотя до недавнего времени терраса была атрибутом квартир исключительно в элитном и премиальном сегментах.
Среди проектов, где есть квартиры и апартаменты с террасами и цены на них опубликованы в открытых источниках, помимо МФК Loft Time самые недорогие варианты представлены в клубном квартале «Парк Мира» – апартаменты с террасой площадью 47,1 кв. м обойдутся в 18,1 млн рублей. Также в апарт-комплексе Loft Park реализуются апартаменты с террасой площадью 76,4 кв. м за 18,2 млн рублей. Самое дорогое предложение с террасой реализуется в клубном доме Turandot Residence – квартира площадью 112,3 кв. м стоит 97,3 млн рублей.
ЖК | Класс | Средневзвешенная цена тыс. руб./кв. м | Min стоимость квартиры с террасой млн руб. | Площадь квартиры с террасой |
ЖК «Садовые кварталы» | элитный | 482,9 | н/д | |
Жилой квартал «Литератор» | элитный | 591,5 | н/д | |
ЖК Barrin House | элитный | 505,9 | н/д | |
ЖК Smolensky De Luxe | элитный | 707,7 | н/д | |
Knightsbridge Privat Park | элитный | 1 559 | н/д | |
ЖК Grand de Luxe на Плющихе | элитный | 860 | н/д | |
Элитный квартал Wine House | элитный | 563,7 | н/д | |
Клубный дом Mon Cher | элитный | 1 209,4 | н/д | |
Клубный дом Turandot Residence | элитный | 1 140,9 | 97,3 | 112,3 |
Клубный комплекс Рассвет Loft Studio | премиум, лофт | 351 | 35,5 | 74,7 |
ЖК «Виноградный» | бизнес | 298,9 | н/д | |
Апарт-квартал Tribeca Apartaments | бизнес, апартаменты | 277,7 | 77,6 | 313,8 |
ЖК Art Residence | бизнес, лофт | 331,7 | 44,1 | 121,9 |
Резиденция Loft 17 | бизнес, лофт | 364,4 | 37,4 | 106,1 |
Апарт-комплекс Loft Park | бизнес, лофт | 181,9 | 18,2 | 76,4 |
МФК LoftTime | бизнес, лофт | 194,5 | 10,5 | 60,2 |
Клубный квартал «Парк Мира» | бизнес, апартаменты | 273,7 | 18,1 | 47,1 |
Клубный дом Petrovsky Apart House | бизнес, лофт | 217,1 | 31,8 | 140,3 |
«Квартиры с террасой достаточно специфичный товар, даже учитывая их очевидные бонусы, – наличие дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе, размеры которой позволяют обустроить ее по своему вкусу. Самое главное, что квартиры с террасами – это дорогое удовольствие. Обычно за площадь террасы покупатель платит с понижающим коэффициентом 0,3. Однако, если брать общую площадь квартиры и террасы, конечная стоимость получается довольно высокой. Помимо этого, большое открытое пространство вызывает ряд проблем, даже при условии наличия крыши сверху. Во-первых, для террасы требуется очень хорошая гидроизоляция, поскольку обычно терраса является одновременно крышей квартиры на нижнем этаже. Во-вторых, необходимо будет озаботиться специальной канализацией, обеспечивающий хороший слив воды, и уборкой снега, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est—a—Tet. – Несмотря на это террасы стали появляться в новостройках бизнес-класса, причем в основном в проектах реконструкции с предложением лофтов, в силу желания застройщиков добавить какую-то “изюминку” в проект, повысить качественные характеристики жилья и приблизить их к высоким ценовым сегментам, что повышает капитализацию недвижимости в проекте».
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 25 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В 2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей площадью 567 000 м². Объем реализации за 2013 и 2014 года составил более 728 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.