Рынок Российской загородной недвижимости с начала 2010 года снижает обороты. Цены на коттеджи продолжают хоть не стремительно, но все же, неуклонно падать. Уменьшаются и запросы покупателей. Новый год принес новую моду — на мини-коттеджи, такие себе мини-постройки в датском стиле.
Загородные коттеджи дешевели весь прошлый год. В среднем цены упали на четверть, сильнее всего — на бизнес и эконом-класс. Недорогие объекты стали дешевле ещё на 30-35%. Меньше других кризис задел поселки на Новой Риге, Рублевском и Киевском шоссе. Элитные объекты потеряли в цене около 15%. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе к концу года составила 3 тысячи 580 долларов. Новый год также начался небольшим снижением. В первом полугодии эксперты ожидают, что цены упадут ещё на 5-10%. А вот с третьего квартала коттеджи начнут дорожать, в среднем на процент в месяц. Сильнее всего прибавят в цене дома в уже готовых поселках.
«В 2010 цены прекратят падение. Если в межсезонье, январь-февраль, мы ещё сможем увидеть некоторую ценовую корректировку, то, начиная с весны, мы ожидаем период стабилизации. А в лучших проектах, то есть в тех проектах, где непроданными остаются считанные объекты, мы ожидаем увеличение цен в течение 2010 года», — прогнозирует руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки компании Intermarksavills Дмитрий Халин.
Покупатели вновь начинают доверять застройщикам, пережившим кризис. По прогнозам экспертов, в этом году число сделок вырастет процентов на 40 по сравнению с 2009-м. Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие коттеджи. Тенденция наметилась ещё в конце прошлого года. Абсолютное большинство сделок (около 90%) пришлось именно на дома площадью менее 500 квадратных метров. В этом году на рынке появятся и вовсе миниатюрные объекты: загородные дома размером с небольшую двухкомнатную квартиру.
«Компании, которые занимаются домостроением, разрабатывают различные проекты, в том числе проекты небольших домов – 50, 60, 70 квадратных метров. Для рынка загородной недвижимости России – это вообще новый продукт. Дом в 52 квадратных метра – это курятник. Но берут. А если берут, то и строят», — поясняет управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Строят и будут строить. По принципу: лучше меньше, да лучше. Сократится не только площадь дома, участки также станут гораздо меньше. В среднем от 7 до 12 соток. Западная мода на компактные дома приходит в Россию вместе с канадскими и немецкими технологиями быстрого возведения. Каркасно-панельные дома будут строиться в рекордно короткие сроки – до трёх месяцев. Смогут ли они стать популярными среди наших граждан, привыкших к кирпично-бревенчатому долгострою, увидим уже в этом году.
